森ビル

企業概要

森ビル株式会社は、 1959年 に設立された東京都港区を拠点とする総合デベロッパーである。「 都市を創り、都市を育む 」をコーポレートメッセージに掲げ、アークヒルズ、六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、麻布台ヒルズなど港区を中心とした大規模複合施設を開発・運営する。密集した低層建築物を高層ビル化・地中化して垂直に集積させ、緑地面積と公開空地を確保する独自の再開発手法を「 垂直庭園都市（バーティカルガーデンシティ） 」と呼称している。

新規事業への取り組み

森ビルは、不動産デベロッパーとしてのアセットを活用し、 イノベーションエコシステムの構築 を都市づくりの一環として推進している。その最も象徴的な取り組みが、虎ノ門ヒルズにおけるインキュベーション事業である。

同社の戦略は、単に「テナントとしてスタートアップに場所を貸す」のではなく、 大企業の新規事業組織を物理的に集積させる ことで化学反応を誘発する点にある。虎ノ門という立地は、スタートアップが多い渋谷・六本木エリアと、大企業が集中する東京・品川・新宿の中間に位置し、隣には霞が関という行政エリアが控える。この 戦略的な地理的ポジショニング が、産官学連携のハブとしての機能を支えている。

主な新規事業・事例

ARCH — 世界初の大企業特化インキュベーションセンター

「ARCH」 は、虎ノ門ヒルズビジネスタワー4階に 2020年4月 に開設された、約 3,800m² の大規模インキュベーションセンターである。世界で初めて、 大企業の事業改革や新規事業創出をミッションとする組織に特化 して構想された点が最大の特徴である。

企画運営は森ビルが行い、米国シリコンバレーを本拠地とするベンチャーキャピタル WiL がVC知見をもって参画している。開設以来、在籍企業は 約120社 に達し、大企業の「出島」が一堂に集まる独自の空間を形成している。

「イノベーションを生み出す街づくりを。ARCHは大企業とスタートアップが交わり、行政とも連携しながら新しいイノベーションを生み出す場」

――「イノベーションを生み出す街づくりを」 森ビルがARCHで取り組む、大企業の新規事業創出支援とは（HiPro）

ARCHは、個別企業のインキュベーションにとどまらず、 企業間の偶発的な交流 から新たな共創を生むことを狙う。入居する大企業の新規事業チーム同士が日常的に交わることで、通常の業界構造では生まれにくい異業種連携の種が蒔かれる仕組みである。

アプローチと特徴

森ビルの新規事業戦略は、デベロッパーとしての本業そのものがイノベーション支援と一体化している点で独特である。第一に、 不動産アセットをイノベーションインフラとして再定義 した発想がある。オフィスビルを「働く場所」ではなく「事業を生む装置」として位置づけた。

第二に、 大企業に特化するという明確な戦略的選択 がある。スタートアップ向けのインキュベーション施設は国内に多数存在するが、大企業の新規事業チームに焦点を絞った施設はARCHが世界初である。大企業は意思決定が遅い代わりに、顧客基盤・ブランド・資金という圧倒的なリソースを持つ。その「出島」を集積させることで、大企業同士の共創という新たなモデルを提示した。

第三に、 WiLとの協業 により、デベロッパーの「場」の力とVCの「事業支援」の力を掛け合わせている。不動産会社単独では提供しにくい事業開発の専門知見を外部パートナーで補完する、オープンイノベーションの実践形態である。

関連項目

• インキュベーション
• オープンイノベーション
• エコシステム
• 出島戦略