概要
三菱地所アクセラレータープログラム は、 三菱地所 が2018年から運営するスタートアップ共創プログラムである。「街から起こすイノベーション」を掲げ、丸の内・大手町を中心とする都市アセットとスタートアップを繋ぐ仕組みとして機能している。
不動産という「物理的な場」を持つ企業ならではの強みを活かし、 実際の街・建物・テナントを実証実験フィールドとして提供 できる稀有なプログラムである。
詳細
「物理的な場」を持つ強み
多くのアクセラレータープログラムが「資金提供＋メンタリング＋ピッチ機会」までで止まるなか、三菱地所アクセラレータープログラムの最大の差別化要因は 「丸の内・大手町・有楽町の物理的アセット」 をスタートアップに開放できることだ。
三菱地所は東京駅周辺に多数のオフィスビル・商業施設・コワーキングスペースを保有している。アクセラレータープログラムの採択企業は、それらの建物群を PoC のフィールド として活用できる。新しいワークスタイル支援サービスなら丸の内のオフィスビルで、新しい商業体験なら有楽町の商業施設で、すぐに実証実験を開始できる。
ソフトウェア中心のスタートアップにとって「リアルな場で動かせる機会」は喉から手が出るほど欲しいものであり、これは資金提供以上の価値を持つ。
サムライインキュベートとの運営連携
プログラムの運営にあたり、三菱地所はスタートアップ支援の専門家である サムライインキュベート と組んでいる。サムライインキュベートは2008年から数百社のスタートアップを支援してきた老舗インキュベーターであり、スタートアップ側の課題・ニーズ・心理を深く理解している。
この連携は、 「不動産会社だけで運営すると、不動産業のロジックに偏ってしまう」 という典型的な失敗を避けるための工夫である。スタートアップ支援のプロが運営に関与することで、応募スタートアップにとって「使いやすい」プログラム設計が実現している。
「街から起こす」というテーマ設定
プログラムのテーマは「街から起こすイノベーション」であり、ワークスタイル・街づくり・コミュニティ・モビリティといった、三菱地所のコア事業と直結する領域に絞り込まれている。
この絞り込みは、 PoC 後の事業化までの道筋を見えやすくする 工夫である。「全領域 OK」型のアクセラレーターは応募の質が下がりがちだが、明確なテーマがあれば「自社の事業と組めるか」がすぐに判断できる。三菱地所側にとっても、自社事業との接続が自然な領域だけに絞ることで、社内の事業部門の関心と協力を引き出しやすくなる。
第3期（2020年）の8社採択：コロナ禍への対応
2020年の第3期では、コロナ禍による「急激な社会変容と行動変化」に対応する「新しいまちのあり方」をテーマに、8社のスタートアップを採択した。リモートワーク・非接触サービス・新しい商業体験など、コロナ後の都市像を再定義する取り組みが含まれている。
これは、テーマ設定の柔軟性が問われた局面でもあった。アクセラレータープログラムは「同じテーマで毎年やる」型と「時代に合わせてテーマを変える」型があるが、三菱地所は後者を選び、社会変化に追従する設計を選んだ。
学べること
- 物理的アセットは資金以上の価値になる : 不動産・店舗・工場などの物理アセットを持つ企業は、それを PoC フィールドとして開放することで、資金提供以上の競争力を得られる。「自社にしか出せない価値」を見極めよ。
- スタートアップ支援のプロと組む : 大企業が自前でアクセラレーターを運営すると、自社のロジックに偏りがちである。外部の専門家と組むことで、応募者目線の設計が可能になる。
- テーマ設定は社内事業部との接続を意識する : 絞り込まれたテーマは応募の質を上げるだけでなく、社内事業部の協力を引き出しやすくする。「事業化まで繋がらないアクセラレーター」の罠を避ける鍵である。
関連項目
参考文献・公式リンク
- 三菱地所アクセラレータープログラム公式サイト — https://mec-acceleratorprogram.com/
- 三菱地所「アクセラレータープログラム」プレスリリース — https://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec191108_accelerator.pdf
- Biz/Zine「三菱地所が進めるアクセラレータープログラム『街から起こすイノベーション』の成果とは」 — https://bizzine.jp/article/detail/2678
- サムライインキュベートプレスリリース「『三菱地所アクセラレータープログラム 2020』採択企業8社が決定」 — https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000146.000014738.html
- eiicon「三菱地所アクセラレータープログラム『この街から変革する』」 — https://eiicon.net/about/mec-accelerator/